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從2009年12月拍賣至今已經6年多,昔日的地王山師北街8號院終於開售瞭。8月13日上午9:00,山師北街8號院開始首次認購,出售1、3、5單元共110套房源。
因為該樓盤主打山師附屬幼兒園、山師附小、二附中、附中多校一站式教育,銷售均價高達2.86萬元。很多前往認購的市民都表示,他們都是沖著學區來的。不過,在認購會上,認購者們並未見到開發商與山師附小簽訂的相關協議,也未得到山師附小官方回應。
認購者基本都是沖著學區來的
近日,記者前往山師北街8號院售樓處,其工作人員告知他們將於13日上午9點在山師附小校園內進行首次內部認購,想進入內購會,要麼得到開發商山東出版集團的介紹信,要麼當天由置業顧問領入會場,“不過我們每個置業顧問手中的名額有限,如果你隻是問問價格、看看情況,置業顧問是不會領你進去的,必須真有購買意向才行。”
13日上午8點多,山師附小門口,置業顧問提供瞭一張抬頭為“工作證明”、蓋著“濟南新銘置業有限公司”公章的介紹信,要求記者填寫姓名、身份證號。隨後,在其帶領下,進入瞭位於山師附小校園內的山師北街8號院內購會現場,此時,已有三四十人在等待。
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簽到、確定選房序號、等待選房、進入選房區交10萬元認籌金、選房、簽訂選房協議……一切順序和其他樓盤認購時幾乎沒有區別。
“能確定是山師附小的學區嗎?”這是記者在等待選房時,聽到認購者們詢問頻率最高的一句話,大傢三三兩兩站成幾團,聊的話題基本都圍繞一個主題:學區。
不交10萬認籌金沒法選房
13日上午近11點,記者跟隨一位認購者進入選房區,其選房區分內外兩部分,外部隻要排上號就可以進入,四周掛著戶型圖、內部職工認購會流程圖等,按照圖示,隻要在13日的內購會上簽訂購買協議書,可享受一次性付款97折、按揭98折、選房減2萬元、按時簽約再減2萬元等優惠政策。
而如果想瞭解哪套房子已經選瞭,必須先在外部交10萬元認籌金,才能進入內部選房並瞭解情況。“這10萬元就相當於是意向誠意金,隻能刷卡不能現金,而且必須是一張戶主名字的銀行卡。如果最終簽瞭選房協議,這10萬是沒法退的。如果進去看看,覺得沒合適的戶型,可以不簽選房協議,這10萬元會在至少1周後退給你,不過這段時間是無息的。”按照選房區外部工作人員的介紹,這位認購者刷瞭10萬元,進入內部認購區。
記者看到當天開放的1、3、5單元這110套房源中,1單元已經所剩無幾,“因為1單元是7層高的,其他單元都是11層高,它更舒適一些。”置業顧問解釋說。而3單元被選中瞭近20套,5單元則隻有四五套。
一位認購瞭4層69平米的業主告訴記者,他們選的房子190萬元,如果再加上車位和儲藏室,總價約220萬元,“再交稅、物業之類的,全部算下來得小250萬瞭,而且這個樓層還不算好。”按照他們購買的價格,約合每平米2.84萬元。
簽學區書面協議 但選房在附小校園
在認購現場,記者並未看到該樓盤與山師附小簽署的學區協議,其他欲認購者也稱沒看到協議。
“沒有協議,真是不敢買,雖然他們口頭承諾一定能上山師附小,但這個東西不落到白紙黑字上,不放心。”在欲認購者劉女士看來,她傢孩子雖然才3歲零4個月,但還是想盡早為孩子定個好學校,“將近3萬元/平的房子,買瞭再上不瞭山師附小,那我不如去甸柳一小或者燕山小學附近買個學區房。”
記者瞭解到,不少欲認購者得知無法看到山師附小與該樓盤簽訂的學區協議後,認為風險太大,而放棄瞭認購,“就看敢不敢賭一把,但對於咱普通老百姓來說,即使買最小的49平米的房子,全部算下來也得150萬,如果上不瞭山師附小,這些錢可以去別處買個大一些的房子瞭,賭不起啊。”
然而,也有已經認購的業主告訴記者,“他們能把認購地點定在山師附小學校裡面,就證明基本沒問題瞭,要不人傢學校會讓開發商進門?會讓開發商在學校裡面賣房子?”
記者 董昊騫
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