香港樓市已成糾結之地。壹方面是美元加息，金融官員在不同場合紛紛提醒風險。香港財政司司長陳茂波日前接受媒體采訪時還在敲警鐘，由於聯系匯率制度會輸入緊縮，導致港元借貸成本上升，房地產台中月子中心價錢市場很有可能會出現回調。但另壹方面，在已有諸多調控措施加持的情況下，市場信心還在上升。不僅普通香港市民對後市比較樂觀。
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香港樓市已成糾結之地。壹方面是美元加息，金融官員在不同場合紛紛提醒風險。香港財政司司長陳茂波日前接受媒體采訪時還在敲警鐘，由於聯系匯率制度會輸入緊縮，導致港元借貸成本上升，房地產市場很有可能會出現回調。但另壹方面，在已有諸多調控措施加持的情況下，市場信心還在上升。不僅普通香港市民對後市比較樂觀，開發商也以實際行動表示信心，上個月的中環地王就是最好的例證。
為何現在各方的觀點差異如此鮮明？難道市場不知道聯系匯率本質上是固定匯率，加息周期足以刺破資產泡沫嗎？20年前樓市崩盤的教訓依然歷歷在目，為什麼市場偏偏認定這壹次會不同呢？
這不是聯系匯率制度本身的問題，其中的根源，在於香港市場貨幣政策環境已有很大改變。目前的實際情況，很大程度上可以呼應香港金管局前總裁任誌剛2012年那篇轟動全港的論文《香港貨幣體制的未來》。任誌剛的核心觀點是，聯系匯率制度本身是工具而非目的。他認為，對於香港這樣壹個小而開放的經濟體而言，過去掛鉤美元的成功經驗並不足以證明未來無憂，特別在人民幣逐漸掘起並將在香港占有舉足輕重地位後，單壹掛鉤美元的貨幣政策從技術上講是不充分的，因為離岸人民幣同樣可以成為市場流動性的供給源。
這幾乎壹語中的，任誌剛預言的變化還在加速。不久前，港交所行政總裁李小加接受內地媒體采訪時就很坦率地表示，過去30年香港的核心角色是為內地改革開放輸送資金，但展望未來30年，香港將從內地的融資中心這個角色上壹分為三，轉變為 內地的全球財富管理中心 、 領先的離岸風險管理中心 和 內地的全球資產定價中心 。
這三個角色，前二者都與在港的離岸人民幣直接相關。數據顯示，今年4月末在港的人民幣存款餘額為5280億元，開始觸底回升。雖然這隻有2014年底過萬億規模的壹半左右，但從趨勢看，在人民幣對美元匯率已從過去兩年劇烈的貶值壓力中抽身而出的情況下，人民幣未來在香港市場地位不斷上升將是比較確定的結果，其對整體貨幣政策框架的影響無疑將更加顯著。
另外壹個現實情況是，恰恰由於港元和美元之間嚴格的聯系匯率制度，內地投資人眼中的港元資產其實是 影子化 的美元資產。如果資產無法美元化，港元化也是壹種可行的替代策略。以香港樓市為例，綜合各方信息來看，內地買傢在其中扮演的角色越發重要。這將導致另壹個悖論出現：隨著美聯儲加息腳步加快，壹方面是港元利率在繼續上升，但另壹方面內地南下的資金反而更多。
怎麼破解這種局面？任誌剛當初的建議其實隱含上中下三策：要麼轉而掛鉤人民幣；要麼綜合考慮權重掛鉤壹籃子貨幣；要麼幹脆取消港元直接外幣化。但現實中，選擇往往很難如此幹脆直接。香港金管局總裁陳德霖本周壹談及港元掛鉤人民幣的可能性時，就明確表示要有四個前置條件才行：人民幣完全可自由兌換；內地資本賬戶完全開放，沒有資本管制；金融市場有足夠深度和廣度讓外匯基金能持有資產以支持港元貨幣基礎；中港兩地經濟的周期同步。
這恐怕意味著，香港樓市的糾結還要持續下去。
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光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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